서울시 무주택 시민을 위한 2025년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 모집이 시작되었습니다.
최대 6천만 원까지 전월세 보증금을 무이자로 지원받을 수 있는 이번 사업은 총 6,000호 규모로 진행됩니다.
신혼부부, 세대통합가구 등 특별공급도 마련되어 있으니 자격요건과 신청일정을 꼭 확인하세요!
📚 목차
🗓 모집일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025. 12. 17.(수) |
| 청약 접수 | 2025. 12. 29.(월) ~ 12. 31.(수) |
| 서류 제출 | 2025. 12. 29.(월) ~ 2026. 1. 8.(목) |
| 당첨자 발표 | 2026. 3. 19.(목) |
| 계약 체결 | 2027. 3. 18.(목)까지 |
💡 인터넷 청약만 가능하며, 등기우편으로 서류를 제출해야 합니다.
💰 장기안심주택이란?
서울시가 무주택 세입자에게 전월세 보증금의 최대 30%(최대 6천만 원)을 무이자로 지원해 주거안정을 돕는 공공지원형 임대사업입니다.
- 지원대상: 서울시 거주 무주택 세대
- 지원기간: 2년 단위 재계약, 최대 10년간 지원
- 지원금 산정:
- 보증금 1억5천만원 이하 → 50%, 최대 4,500만원
- 보증금 1억5천만원 초과 → 30%, 최대 6,000만원
- 지원형태: 임대인–임차인–SH공사 3자 계약 체결
예: 전세 3억 원일 경우 6천만 원까지 무이자 지원 가능!
🏡 지원 가능한 주택유형
- 단독주택, 다가구주택(다중 제외)
- 다세대주택, 연립주택, 아파트
- 주거용 오피스텔(전입신고·난방·취사시설 필수)
- 상가주택의 주거용 부분 가능
🚫 단, 매매 중인 주택, 전세금보장보험 가입 불가 주택, 법인 소유주택 등은 제외됩니다.
👨👩👧 신청 자격 요약
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 공통자격 | 서울시 거주 무주택세대 구성원 |
| 일반공급 | 월평균소득 100% 이하, 부동산 2억1,550만원 이하, 차량 4,563만원 이하 |
| 신혼부부(미리내집 연계형) | 혼인 7년 이내, 소득 120%(맞벌이 180%) 이하 |
| 세대통합형 | 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양한 가구(소득 120% 이하) |
✅ 맞벌이 신혼부부는 완화된 소득기준이 적용됩니다.
📈 가점제 선정 방식
공급호수를 초과할 경우 아래 가점항목을 기준으로 순위를 정합니다:
| 항목 | 배점기준 |
|---|---|
| 신청자 나이 | 50세 이상 3점 |
| 부양가족수 | 3인 이상 3점 |
| 서울 연속거주기간 | 5년 이상 3점 |
| 미성년 자녀수 | 3자녀 이상 3점 |
| 사회취약계층 | 기초생활수급자·국가유공자 등 3점 |
동점일 경우 부양가족수, 신청자 연장자순으로 선정됩니다.
💡 청약 및 서류 제출 방법
- SH공사 홈페이지: https://www.i-sh.co.kr/app
- 청약기간 중 온라인 신청 (공동·간편인증서 필요)
- 서류제출: 2026.1.8.(목)까지 등기우편 제출
- 제출처: (06336) 서울시 강남구 개포로 621 SH공사 1층 맞춤주택공급부
📄 주요 서류
- 개인정보수집·이용동의서(무주택세대 전원)
- 주민등록등본·초본
- 가족관계증명서
- (해당자) 혼인관계증명서, 임신진단서, 각종 증명서(기초수급·국가유공자 등)
🏦 계약 절차 및 주의사항
- 당첨자 발표 후 지원가능 주택 물색
- 권리분석심사 → 적격 시 계약일정 협의
- 임대인-임차인-SH공사 3자 계약 체결
- SH공사에서 임대인 계좌로 지원금 입금
📅 계약은 2027.3.18. 까지 완료해야 하며,
계약 후 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
👶 신혼부부 특별혜택 (미리내집 연계형)
- 10년간 장기안심주택 거주 + 자녀 출산 시 장기전세Ⅱ 이주 신청 가능
- 장기전세Ⅱ 입주시 소득·자산 심사 생략, 무주택 요건만 검증
- 2자녀 이상 출산 시 우선매수청구권 부여
🧾 계약 관련 유의사항
- 중복 수혜 불가 (다른 공공임대·보증금지원 중복 불가)
- SH공사 보증금 외의 입주자 부담금은 보증보험 가입 권장
- 계약서 이외의 이면계약서 작성 금지
- 재계약 시 자녀 출산가구는 소득심사 면제
- 동일주택 재계약 시 보증금 인상분의 30% 공사 부담
✅ 마무리 정리
| 항목 | 요약 |
|---|---|
| 지원금 | 보증금 30%, 최대 6천만원 무이자 |
| 지원기간 | 2년 단위 재계약, 최대 10년 |
| 모집호수 | 총 6,000호 (일반 5,350호 / 특별 650호) |
| 접수방법 | 인터넷 청약 + 등기우편 서류제출 |
| 문의처 | SH공사 콜센터 ☎1600-3456 |
✨ 서울시의 장기안심주택은 단순한 임대지원이 아닌, “무주택 시민의 주거 안정을 위한 실질적 제도”입니다.
특히 신혼부부와 세대통합가구에게는 추가 혜택이 제공되므로,
자격요건에 해당한다면 이번 2차 모집을 꼭 놓치지 마세요!
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